«18000» проаналізував варіанти оренди різних за площею квартир та будинків у Черкасах на профільних сайтах: Dim.Ria та Лун. А також поспілкувався з рієлторками Златою Котляренко й Оксаною Хандюк.
Oстаннім часом у соцмережах все частіше можна побачити запити щодо оренди житла у Черкасах. За інформацією одного з профільних сайтів, у липні середня ціна оренди на Черкащині була 20 тисяч гривень. Так область опинилася серед чотирьох найдорожчих регіонів для оренди житла. Проте користувачі соцмереж неодноразово нарікали на невідповідність ціни якості квартир у Черкасах.
Рієлторки Злата Котляренко та Оксаною Хандюк сходяться у думці, що у Черкасах вартість оренди почала зростати влітку. Дві рієлторки розповідають, що подорожчала вся нерухомість: люди розглядають варіанти, як у новобудовах, так і на вторинному ринку. Щодо будинків, то Оксана Хандюк каже, що у Черкасах їх обмаль.
- У мене є для орендарів будинок за 15 тисяч. Такий ремонт, як тут, називаємо «скромний житловий стан». Ще навесні я б його здавала за 12 тисяч, – розповідає рієлторка.
Злата Котляренко каже, що ціни на будинки бувають різні, іноді називають її в доларовому еквіваленті. Все залежить від ремонту та площі.
- Сто квадратних метрів із сучасним ремонтом в районі Новопречистенської – дві тисячі доларів (близько 90 тисяч гривень, ред.). Є оренда і по 30 тисяч – будинки на Казбеті. Вони без ремонту, – каже рієлторка.
Інколи власники квартир самі встановлюють ціни й, як зазначають рієлторки, така вартість часто завищена.
- Є власники, які хочуть здати «хрущовки» без ремонту за 20 тисяч гривень. Таких дуже багато, бо вони розуміють, що зараз є попит, – додає рієлторка Злата Котляренко.
Загалом зростання вартості оренди рієлторка Оксана Хандюк оцінює орієнтовно на 20–30 % порівняно з весною 2026 року.
До 15 претендентів на квартиру: чому в Черкасах дорожчає оренда
За інформацією громадської організації «Міжнародний фонд відродження» у квітні 2026 року на Черкащині офіційно проживали понад 100 тисяч вимушених переселенців. Ситуація з обстрілами та прогнозами постійно змінювалася й не завжди була втішною, тож люди шукали прихисток у сусідніх, більш спокійних, областях.
Рієлторки говорять, що подорожчання оренди в місті зумовлене приїздом людей з міст, які постійно перебувають під ворожими обстрілами. Оксана Хандюк каже, що нині до неї звертаються переважно сім’ї та літні люди. Рієлторки зазначають, що нині в місті попит перевищує пропозицію.
- Ціни на оренду змінилися після того, як до нас почали їхати з Києва, Сум, Чернігова і Запоріжжя. Орієнтовно на початку літа. Попит дуже виріс: на одну квартиру припадає близько 15 претендентів, – розповідає Злата Котляренко.
Також серед причин змін цін на ринку нерухомості – сезонний переїзд студентів до міста. Бувають випадки, коли житло шукають терміново.
- Бажано шукати оренду в червні, але батьки першокурсників або цього не знають, або не хочуть переплачувати за зайві два місяці. Ще додало навантаження те, що студентів‐рятувальників оповістили про початок навчання у 20‐х числах серпня, – розповідає Оксана Хандюк.
Одно‐, дво‐ чи трикімнатні: що орендують у Черкасах
Рієлторки розповідають, що ціни зросли на все житло. За словами Злати Котляренко, нині у пріоритеті клієнтів одно‐ й двокімнатні квартири у новобудовах та на вторинному ринку. Водночас популярності серед орендарів стали набирати й трикімнатні квартири. Дехто розглядає їх навіть для купівлі.
- Трикімнатних квартир небагато на оренду, це завжди так було. Зараз такі квартири у новобудовах з ремонтом можна орендувати за близько 30–35 тисяч. На них запит збільшився, бо їдуть сім’ї, – каже Злата Котляренко.
Оксана Хандюк розповідає, що незалежно від того чи первинний, чи вторинний ринок – попит існує, хоча ціни та площа відрізняються. Площа трикімнатної на первинному ринку зазвичай 100 м² і більше. На вторинному ринку – середня загальна площа до 68 м².
Що шукають орендарі у Черкасах
За словами рієлторів, у місто їдуть люди з різними фінансовими спроможностями, проте інколи й на великі бюджети неможливо знайти гідний варіант.
- У Києві звикли жити в хороших умовах й обирають закритий житловий комплекс та новобудови. Якщо терміново евакуюються, їм все одно, аби просто було. Люди два місяці шукали двокімнатну або трикімнатну квартиру й жодного разу не доходили до квартири. Поки вони телефонували, домовлялися про перегляд, її уже забирали, – розповідає Злата Котляренко.
Серед побажань орендарів – квартира в новобудові, паркінг або бомбосховище, автономність під час вимкнень світла, в пріоритеті – газифіковане житло та невисокий поверх. Також серед важливого – генератор у будинку й за це, за словами Оксани Хандюк, готові платити 20–30 тисяч гривень, проте для Черкас таке житло – рідкість. Електробудинки орендарів цікавлять дедалі менше.
- Я була здивована, коли влітку люди шукали квартири до 40 тисяч гривень і не могли знайти. Не було відповідних пропозицій за співвідношенням ціни та якості, – розповідає Оксана Хандюк.
Також серед проблем – знайти житло, де можна жити з тваринами. За словами рієлторок, мало хто погоджується на тварин подекуди навіть за подвійну плату.
- Якось була квартира на Благовісній, де можна було з котиками. Був просто шквал дзвінків… Люди не знають, куди діватися з тваринами. Останній тиждень мені дзвонили з Харкова, Сум, Запоріжжя, у кожного по дві‐три кішки. Приватних будинків обмаль, а тварин перевозять сюди й немає, де їх селити, – зазначає Оксана Хандюк.
Які райони Черкас найпопулярніші для оренди
Зазвичай ціну формують рієлтори з власником, оцінюючи критерії будинку та вивчаючи ринкові ціни. Один з чинників, який впливає на ціну, – район. За словами Оксани Хандюк, максимальні ціни на житло нині у:
- центрі міста;
- мікрорайоні «Митниця»;
- районі Новопречистенської (колишня Сєдова – ред.).
- Останнім часом популярне житло у мікрорайоні «Лісовий». Там навіть почали розглядати купівлю квартири як інвестицію. Тут мало квартир для оренди, – розповідає рієлторка.
Також жінка зазначає, що поки ціна у місті стабілізувалася. Проте вона все ж лишається залежною від ситуації в країні.
Джерело: «18000»